所谓的转让费只是网点租赁交易的一种计价方式： 
产生的原因有以下几个方面： 
1、该网点的装修是他完成的，付出了一定的成本，而这些装修在转让过程中还有继续利用价值，投资方减少损失的一种方法 
2、经营过程中，该区域的租赁价格上升比较明显，而且原来签订的租约剩余时间比较长，加上转让费之后该铺面的成交还有一定的优势 
3、转让方转换经营项目，所以希望将原来的库存、设备进行变相处理，或者有一些设施无法移走。 

所以在出现转让费的铺面在交易的过程中要注意： 
1、察看转让方与房东签订的原始合同，确定原始租赁价格、转让费情况、合同期限情况、房租交付期限 
2、房屋的租赁合同需要同原始房东签订。 
3、转让内容的价值、可利用程度 
4、综合交易价格的优势 


转让费是现出租人自定的,就看你和他商量的结果而定没有什么标准 
出租费有二种:1.你租的是他自已拥有产权的房,这就是那一片的平均价或者说是你和他商定的结果.主动权在你手上.2.他是租别人的房,那么你就的想办法和房东谈否则就会有两种情况:(1)你的租金就是他租入的租金.(这是好的情况)(2)是他做二房东再加收你的房租.所以你一定要先去咨询一下周围人租房的金额 




转让费是指转让店铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来之后每年还需要向房东交纳房租。转让费的价格可以与转让者尚定，房租需要与房东尚定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议，所以转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。另外转让的时候需要注意就是房租交纳的时间，如果转让的时候房租要到期了，价格上就要打折扣，因为房东收房租的时间是确定的，所以这个时间要卡准，一般转让人这个问题你不问他是不会说的，所以一定要弄清。

转让之后，每年的房租是要按时向房东交纳的，如果到期没有交纳房租，房东有权将房子收回，那样就会血本无归，所以没有退房的，宁肯在交纳一年的房租往外转让，也不要退房。

具体情况具体分析，关键是签合同的时候要考虑周到，而且当中有很多技巧要注意